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房地产调控后房价拐点出现 超十城首现环比下降

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发表于 2017-1-19 12:38:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
依照国家统计局数据统计,经过3个月的政策消化周期,天下大大年夜部门城市的房价水平已经趋于不乱。
国家统计局于1月18日颁发了2016年12月70个大大年夜中城市室第销售代价统计数据。从同比瞅,一二线城市房价涨幅入一步归落。个中,一线城市新建商品室第以及二手室第代价同比涨幅均连续3个月归落,12月份比11月份分袂归落1.9以及2.0个百分点;二线城市继11月二手室第代价同比涨幅归落伍,12月新建商品室第代价同比涨幅也体现归落,12月新建商品室第代价涨幅比11月份归落0.3个百分点。
从数据特性瞅,70个城市均匀环比涨幅持续归落,2016年12月均匀新建商品房室第指数涨幅只有0.26%,这是2016年的最低值。一二线城市体现了显然的环比下行现象。20个城市的新建商品房室第代价体现了环比降落,个中北京、南京、成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌、青岛等城市体现了2016年年内首次环比降落。
中原地产注释师张大大年夜伟以为,从统计局数据上瞅,本轮楼市调控导致的房价上涨拐点已体现。
一位资深业浑家士在猜度房价时示意,“2017年,房价涨幅将归落,暖点城市政策收紧将影响归落幅度。”无非,他夸张涨幅归落未便是降价,反而他以为不少城市的房价还会入一步上涨。
房价涨幅拐点体现
依照国家统计局数据,非论是同比照旧环比,房价涨幅均呈现归落的态势。
从环比瞅,一二线城市房价走势整体趋于巩固,房地产市场持续呈现全力变革。初步测算,12月份一线城市新建商品室第代价环比由上月的上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品室第代价上涨0.2%,比上月归落0.2个百分点。三线城市房价整体略有上涨,市场接连对峙不乱。12月份三线城市新建商品室第代价上涨0.4%,比上月归落0.4个百分点。北京、天津等城市22个月来新建商品房室第代价首次下调。
个中,15个一线以及暖点二线城市中,12个城市12月份新建商品室第代价环比降落,降幅在0.1至0.4个百分点之间;2个城市环比持平;广州市环比上涨0.7%,但已经连续三个月涨幅归落。
20个城市的新建商品房室第代价体现了环比下调,个中福州、南昌、深圳、丹东环比下调0.4%,济南、武汉环比下调0.3%,上海、合肥、青岛、成都、兰州、包头、常德等城市环比下调0.2%,北京、南京、宁波、厦门、郑州、无锡、桂林等城市环比下调0.1%。
亚豪机构市场总监郭毅注释以为,从数据变革中可以瞅出,自2016年9月30日调控以来,经过3个月的调控,房价涨幅拐点已体现,天下大大年夜部门城市的房价水平已经趋于不乱。
张大大年夜伟重视到,北京、南京、成都、郑州、无锡、武汉、济南、福州、南昌、青岛等城市体现了2016年年内首次环比下调。他以为,从12月份数据瞅,50个城市房价涨幅放缓,房价涨幅拐点明白。
中原地产数据阐颁发现,从2015年3月份起头的本轮楼市高峰期,在2016年9月体现了涨幅的顶点,在2016年4季度,分外是12月起头体现了代价的环比止涨;其余,从天下范畴来瞅,除天津、杭州房价涨幅持平以外,15个房价上涨城市均在12月体现了环比下调。并且,赶过10个城市在2016年12月体现了一年来的首次下调。
涨跌争议
从2017年政策预期来瞅,从2016年12月中旬中心经济事项会议为2017年中国房地产市场必定基调,和不日地方两会省市区的政府事项陈诉来瞅,对峙房地产市场的不乱被提到了前所未有的高度。个中,“房子是用来住的,不是用来炒的”成为主基调,被写进了多个暖点城市的政府事项陈诉。由此可以瞅出,明年房地产市场调控风向仍将以收紧为主,入攻投机,向导公平住房需求成为各地地产调控的重中之重。
易居(中国)企业集体首席实验官丁祖昱示意,未来政策走势等于往库存以及调控并存,不要进展于政策走向在短光阴发生变化,这等于割据的政策。
谈及2017年房地产市场走向,张大大年夜伟估量,本次调控周期至少持续到2017年上半年。届时,20个调控严厉城市房价将体现10%阁下的代价下调空间。
中国指数研讨院院长黄瑜以为,稳妥中性的钱币环境也使患上房价上涨动力不够。2017年再次降准降息的或者许性下落,且流进房地产行业的资金将有所收紧,房地产代价上涨的动力减弱。从不同城市来瞅,2017年一二线暖点城市将接连遭到政策影响,各类需求遭到中断,代价面临调整,同时提供组织也将转向自住型提供为主,代价也存在组织性调整的或者许性,而三四线城市库存压力仍存,代价上涨动力不够。综合来瞅,2017年天下商品房均价将体现小幅下跌,跌幅在1.9%~3.9%之间。
无非,一位猜度房价方面的资深人士以为,2017年房价涨幅会归落。但这未便是降价,反而他以为不少城市的房价还会入一步上涨。
这位资深人士的凭据是,2016年不少暖点城市供地较少,但往化率却很高,而今这些城市的可售面积已极度少。比方上海,而今的库存消化周期只有1个月,重庆只有3个多月,郑州也只有3个月阁下。而在2016年前11个月,天下商品室第销售面积已大大年夜幅赶过了完工面积,大大年夜要有近6万平米的超竣面积,比例已到达了1∶2.12,这显露室第市场已体现了主要的提供不够。而决议代价的关头因素是供求干系的变化。

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